マシュー・ティラー氏：不動産業界の連邦予算希望リスト

パンデミックの発生以来、スペースの必要性により、より多くの人が自分の家を借りるか購入することを検討するようになりました。

これらの需要圧力は、今後数年間の記録的なレベルの国際移住と人口増加によってさらに悪化すると予想されます。 これにより、すでに供給不足となっている住宅市場が圧迫されている。

したがって、政府は供給に注力する必要がある。 オーストラリアの不動産市場には、さらに次のものが必要です。

政府は、恵まれない個人、低所得世帯、エッセンシャルワーカーに安全、安心、かつ手頃な価格の住宅を提供することを優先すべきである。

政府は、自ら開発業者になるか、民間開発業者、地域住宅供給業者、非営利団体と提携したり、資金を増額したりすることでこれを行うことができる。

政府は、社会的かつ手頃な価格の住宅プロジェクトへの民間投資を奨励するために、補助金、補助金、税制上の優遇措置を提供することができます。

賃貸供給を増やすために、政府はさまざまな措置を講じることができます。

その対策の一つとして、賃貸物件を自ら建設し、提供することが考えられる。

これは、政府が民間開発業者と提携して新しい賃貸住宅を建設する官民パートナーシップを通じて実現できます。

さらに、政府は機関投資家や開発業者に対し、「建設から賃貸」スキームなどの取り組みを通じて賃貸在庫への投資と構築を奨励することもできる。

最近発表された MIT (管理投資信託) の源泉徴収税と減価償却率の変更は役に立ちますが、大規模な投資を支援し奨励するにはさらに多くの変更が必要です。

もう一つの選択肢は、賃貸在庫の供給を増やすために、より多くの「ママとパパ」投資家に新築物件の購入を奨励することです。

既存住宅の供給を増やすために、政府は住宅所有者にダウンサイジングを奨励することができる。 これは、十分に活用されていない住宅を解放し、人々が移転して家の「適切なサイズ」を調整するのに役立ちます。

政府は昨年10月、ミニ予算の中で拡張可能な2つの同様の措置を発表した。これらには以下が含まれる。

政府は、住宅所有者が自分の敷地内に、おばあちゃんのアパートや裏庭の家などの二次住宅を建設するための補助金や奨励金を提供する可能性がある。

これにより、確立された低密度の郊外や地方地域における住宅の供給が増加すると同時に、二次住宅を貸与できる住宅所有者に追加の収入がもたらされることになる。

政府は、リベートや税額控除などを通じて、住宅所有者が環境に配慮して住宅をアップグレードするための金銭的インセンティブを提供する可能性がある。

これは、住宅の所有と賃貸のコストを削減すると同時に、持続可能性を促進し、オーストラリアの二酸化炭素排出量を削減するのに役立ちます。

さらに、政府はエネルギー効率の高い住宅プロジェクトに投資し、建設業界と協力して持続可能な建築材料とその手法の使用を促進することができるだろう。